深圳匯德大廈-全球租賃

北站匯德大廈寫字樓招租丨地鐵+中鐵奢華巨制

無縫銜接深圳北·商務(wù)核心區(qū)匯聚精英人流 
約589-5660㎡龍華區(qū)地標(biāo)寫字樓招租

【匯德大廈】

龍華第一高樓，門戶地標(biāo)

深圳北站樞紐上蓋

25萬㎡樞紐上蓋綜合體

【在租產(chǎn)品】

起租面積：500-1300-2600㎡

租金均價(jià)：120元/㎡/月

【匯德大廈項(xiàng)目概況】

匯德大廈是龍華目前第一高的地標(biāo)項(xiàng)目，同時(shí)也是南中國(guó)大交通樞紐上蓋商業(yè)綜合體；集甲級(jí)寫字樓、高端公寓、商業(yè)以及龍華天際五星級(jí)鉑爾曼酒店(Pullman)，以全能高端業(yè)態(tài)形象，服務(wù)龍華企業(yè)升級(jí)，吸引外埠優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地。

匯德大廈，由深圳地鐵和中國(guó)中鐵聯(lián)袂打造的五星樞紐綜合體，以屹立深圳北站CBD之姿，坐擁高鐵、地鐵雙軌樞紐精華資源，集258米天際寫字樓、鉑爾曼五星級(jí)酒店、商務(wù)公寓、繽紛商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體。

匯德大廈坐擁南中國(guó)大高鐵站門戶深圳北站，作為北站門戶全業(yè)態(tài)地標(biāo)綜合體，集地標(biāo)寫字樓、高端公寓、五星級(jí)酒店、繽紛商業(yè)于一體，締造中國(guó)樞紐4.0時(shí)代峰值。整個(gè)項(xiàng)目分為三大部分：一棟250米的地標(biāo)寫字樓，其中包含五星級(jí)酒店，是目前整個(gè)龍華的地標(biāo)和天際線，一棟100米高的高端公寓及36米高的七層繽紛商業(yè)等多元復(fù)合業(yè)態(tài)組成。項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃打造雙首層概念。規(guī)劃引入時(shí)尚快消、特色餐廳、高鐵地鐵主題店等多種特色商業(yè)。

深圳北站是深圳規(guī)模大、設(shè)備技術(shù)先進(jìn)、客流量大的特大型綜合交通樞紐，年客流量約7000萬人次以上，遠(yuǎn)超深圳機(jī)場(chǎng)（約4000萬人次），日客流量約20萬人次。

【匯德大廈基礎(chǔ)信息】

占地面積：19274m2

總建筑面積：24.8萬m

建筑高度：58層252.8米

辦公面積：65650m2

樓層分部：

一、46-58層：天際五星級(jí)鉑爾曼酒店、

二、12-44層：龍華區(qū)國(guó)際創(chuàng)新中心

三、5--10層：自持租賃辦公

層高/凈高：4.5米/3米

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2660㎡

起租面積：1300㎡-2600-10000㎡

租金均價(jià)：120-135元/㎡/月

電梯：全進(jìn)口三菱電梯5-10層3部電梯

管理費(fèi)：17.5元/㎡/月，維護(hù)費(fèi)2.65元/㎡/月

空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量（周一至周五1.25元/Kwh,）

免租期：2個(gè)月起

停車費(fèi)：1000元/㎡（890個(gè)）

使用率：53%

交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀毛坯，空調(diào)管道入戶

【匯德大廈項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)】

基于匯德大廈的龍華地標(biāo)定位、卓越地理位置以及高端配套資源，龍華區(qū)政府購入?yún)R德大廈13-44層（約6.6萬mi）做為龍華區(qū)國(guó)際創(chuàng)新中心。國(guó)際創(chuàng)新中心是區(qū)政府重點(diǎn)打造的深圳北站創(chuàng)新型總部大廈，是推進(jìn)大灣區(qū)現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型中軸新城的創(chuàng)新引擎。

鉑爾曼生活方式酒店：高端奢華，設(shè)計(jì)優(yōu)雅，擁有理想的設(shè)施，提供度身訂造的服務(wù)，以滿足商務(wù)旅客的需要。

項(xiàng)目同時(shí)擁有深圳北站4、5、6號(hào)線三條地鐵線、及紅山站4、6號(hào)線兩條地鐵線。開通的6號(hào)線，由光明新區(qū)通往福田科學(xué)館，在紅山站、深圳北站都設(shè)了換乘點(diǎn)。

三線匯聚讓項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)了8分鐘福田、15分、30分鐘前海。可以說是“項(xiàng)目地鐵路網(wǎng)形成了深圳30分鐘城市生活圈，連換乘都不用”。

1.匯德大廈周邊

教育：深圳外國(guó)語龍華分校、深圳中學(xué)龍華分校、玉龍

商業(yè)：繽果空間、優(yōu)越時(shí)代

社區(qū)內(nèi)配套：12400㎡社區(qū)商業(yè)街

交通：深圳北站（涵蓋高鐵、汽車等）

2.交通：深圳北站100米.五號(hào)線100米.線100米.自駕：福田客戶（彩田路上新區(qū)大道轉(zhuǎn)深圳北站、皇崗路上梅龍路轉(zhuǎn)深圳北站）；南山客戶（南坪快速轉(zhuǎn)玉龍路到深圳北站，留仙大道轉(zhuǎn)民塘路到深圳北站）；羅湖客戶（北環(huán)大道轉(zhuǎn)彩田路或皇崗路到深圳北站）

地鐵：距地鐵6號(hào)線深圳北站站356米，距地鐵5號(hào)線深圳北站站365米